3月6日，兴业证券发布房地产行业追踪论说。文中写到2024年10月，财政部新闻发布会，搭救场合政府使用专项债券回收顺应条目的闲置存量地盘。25年以来，专项债收储投入加快落地阶段。

　　广东：拟刊行307.2亿元土储专项债用于存量闲置地盘收购。广东省财政厅2月23日泄露拟刊行专项债券总和307.2亿元，债券期限为7年，用于回收19个地级市上报的86个存量地盘形势。

　　北京：新刊行土储专项债超百亿，但与广东省不同，北京主要用于一级地盘建造等。2月18日，北京财政局刊行2025年政府专项债券（五至十七期），计算刊行总和462.9亿元，其顶用于地盘储备的边界为116.9亿元，包括25个形势。

　　除广东、北京外，25年以来浙江金华、四川通江、河南开封等省市也发布了回购存量闲置地盘的公告，但现在还暂未有土储专项债收储形势落地。

　　兴业证券左证广东省各地公示的存量地盘收储形势进一步分析具体特征：1）从地块类型看，收储地块涵盖住宅（含空洞地块）、商办、工业、其他等各式类型，其中住宅类地块占比超50%。2）从收储地块出让工夫看，主要联结在2021-2023年，2021-2023年地块统共占比约80%，基本对应21年以来地产基本面大幅下行及城投大皆托底拿地阶段。3）从收购价钱看，80%以上的地块收储价钱低于拿地价钱，平均扣头在9折傍边；且早期拿的高价地扣头力度相对较大开yun体育网，如2021年之前成交形势扣头力度平均87%；2022-2024年景交形势扣头力度平均92%。除此以外，部分地块收储价钱高于拿地价钱，可能存在退换容积率等而补缴地价的情况。4）从被收购方看，国有企业及央企占比近九成，行业上看既包括地产建造企业，也包括汽车、商服、科技等非房企业。