广州日报讯（全媒体记者龙乐乐）近期，广州法拍房的新闻时常见诸媒体。汇悦台约365m²的豪宅加价1700余万元后成交、花都区金颐居有法拍房溢价约21万元成交……但与此同期，也有多样拍得后无法顺利入住的案例。法拍房，究竟是“捡大漏”如故“修罗场”？业内东谈主士示意，相较于一般的二手阛阓，法拍房实在靠近着清场委派、补皆欠费等潜在风险，因此要揣测其收益与风险。相较之下云开体育，极致的刚需房和竞争者较少的顶级豪宅值多礼贴。

　　法拍房相对同地段二手房的价钱上风消弱

　　“执行上，当今法拍房联系于同区域的二手房阛阓，折价率如故比拟有限，平均约为10%。”资深不良钞票内行赵晓光示意云开体育。据了解，此前法拍房之是以成为有“漏”可捡的小众赛谈，背后有三个原因：率先是房价处于快速上行期，其次是那时有部分法拍房可以绕过限购等战略为止，终末则是参与者少价钱竞争小。但到咫尺为止，这三个成分都发生了变化，从而使得法拍房相对同区域二手房的价钱上风不再较着。

　　记者在阿里拍卖上看到，很多法拍房起拍价钱与阛阓价钱差距并不大。以一套位于牛奶厂金地河汉公馆的房源为例，一套89.65平常米户型起拍价为534.33万元，均价卓越4.8万元/平常米，但在贝壳APP上，该小区近期的成交价钱招引在4.8万~5万元/平常米之间，出入无几。

　　与此同期，竞拍法拍房的风险却未有大的更正。赵晓光告诉记者，大大批法拍房无法实地看房，只可通过线上了解，处于“盲买”气象。同期，对资金准备的条件也较高，竞拍顺利后需要在短本事内同期付清房款、税费及原来屋子的总共欠款，举例物业费、水电费等。

　　尤其值得防御的，则是法拍房竞拍顺利之后的清场委派问题，举例该房产是否触及多重典质、查封或有隐性共有权东谈主，新业主是否会有极端的法律诉讼风险，即使在产权显着的情况下是否触及居住权纠纷或是租借合约等，都可能给新业主的入住带来风险。

　　置业辅导

　　可寻求议论本事较长的专科机构协助

　　那么，法拍房是否还关系注的必要呢？对此，赵晓光示意，有两类东谈主群可以要点体恤法拍房。“第一类是对价钱极为敏锐的刚需群体，第二类则是体恤顶豪产物的高净值东谈主群。”赵晓光讲明谈，固然平均价钱与二手房阛阓的差距逐步消弱，但法拍房之中出现极致“笋盘”的概率相对更大；而顶豪产物在二手阛阓上自己就有稀缺性，在法拍之中的竞争者也少，且由于总价高，即使是1个点的折价率也有着可以的皆备收益。

　　跟着通盘法拍房阛阓的扩大，参与者抑遏加多，也出现了很多不良钞票料理机构。对此，赵晓光示意，该类机构能在一定经过上减少信息分袂称，但在挑选时要防御其专科性，尽量挑选议论本事卓越三年的机构。